中国人能在加拿大生孩子，能在加拿大买房吗？

说到在加拿大买房，很多人会一脸茫然的表示，我又没办成移民，怎么跑去买呢？恐怕大家都不知道，在加拿大买房并不需要移民啊。

首先，你要有钱，而且最好是来路正当的钱。因为现在加拿大政府被中国政府骂急了，不想变成腐败分子的天堂（其实腐败分子的天堂一定还是在国内啊，不是没办法才不愿意去加拿大），所以对大笔的钱财还是查得挺严的。

然后，要选城市，加拿大和中国一样，应该说全世界都一样，只有几个大城市会涨，说来说去，无非是温哥华，多伦多，蒙特利尔，渥太华这几个。其他城市，一百多万人民币轻松买一千平米土地的大别墅，没准还是河景房啥的。

所以如果想升值，还是老老实实买在大城市，因为现在全球的年轻人都在往大城市跑，北京纽约多伦多都一样，这些城市的房价长远来看都是要涨的。

第三个问题，买公寓还是买house？国内的海外置业网站大多推荐公寓，就是我们在北京住那种楼房，可能是因为国人比较习惯了，但是我个人还是推荐大家去买house，都海外置业了，还买公寓干个毛啊。而且加拿大的公寓都有管理费，类似于我们的物业费，但是贵得多，从每月三四百加币起，房子越老越多（因为要修的也多了），等你想卖的时候，房子的管理费没准已经七八百了，卖给谁啊。

而且在这种大城市，缺的不是房子是土地，楼房可以越盖越高，土地可只有那么多，所以遵从中国古人的教导，有钱去买块地，总归是不会错的。

比较多伦多和温哥华，个人建议还是挑多伦多，温哥华房价已经跟北京一样了，而且还针对外国人加了税，而多伦多并没有。就算是多伦多加税也只会在大多地区，周边一小时车程有很多小城镇（一小时在北京从西三环到东三环吧），房价低，环境好，想进城就开车去，想安静就回大house呆着好了。

最关键的问题来了，怎么买。其实很简单，找个中介就OK了。如果外语够好，中国人外国人都可以，如果外语不好，可以找个华人中介，把你的要求和财力和中介说清楚，中介就会每天把符合你要求的房子发来，你可以看到房子有几间卧室，有几个洗手间，有几个车位，房产税是多少。

挑中了房子，就要开始签约，找银行借钱，首付外国人和新移民都是35%，利率各银行不一样，但是都不超过3个点，这么低的利率，所以大家都贷。

银行要的材料，和国内也类似，收入证明，银行流水什么的，如果不想跑去签约，可以委托那边的朋友代为签约，但是这种POA的方式一定要银行同意。贷款也有专门的中介，多出个一万多块钱，可以帮你搞定很多麻烦。

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